Crow Holdings为新泽西州中部仓库提供$164M

地产投资：疫情后的工业物业盛宴

2020年的疫情黑天鹅让商业地产业遭受重创，但工业物业却成了疫情期间的"避风港"。

刚发生的这笔1.64亿美元的新泽西州仓库交易，正是工业地产市场复苏的生动例证。尽管在疫情影响下，传统商业地产业务陷入停滞，但物流地产持续走俏。

这个位于新泽西州的50 Veronika大道仓库项目，从收购土地到出售仅用了两年时间，租金收益稳步增长。这不仅体现了开发团队对市场前景的信心，更反映出投资者对物流地产持续增长的预期。

在疫情催化下，电子商务蓬勃发展，推动了对仓储物流设施的强劲需求。新泽西州优越的地理位置，使其成为连接美国东北部各大城市的重要物流节点。

这一项目成功背后，是整个物流地产行业的加速发展。投资者正在加大对优质工业物业的投入，预计未来几年这一趋势将持续。

对于有意向投资工业地产的投资者来说，选择成熟的开发运营商，关注高需求物流节点，是把握投资机会的关键。

随着更多企业调整供应链策略，物流地产的需求将持续增长，投资者将在这个领域获得更多发展机会。

Crow Holdings 通过其物流平台 Crow Holdings Industrial 出售了位于新泽西州富兰克林镇维罗妮卡大街 50 号的新完工仓库，行业观察人士称之为自 2020 年 19 月美国 COVID-925 引发的经济动荡冲击以来最大的单一资产工业交易之一 BentallGreenOak 以 000.164 亿美元的价格购买了完全租赁的 <>，<> 平方英尺的设施， 代表机构投资者。

根据新泽西州的财产记录，在CHI和合作伙伴凯雷集团以50万美元的价格收购了18年收购投机项目的99英亩开发用地大约2020个月后，2 Veronica的出售。1年2019月，随着施工的进行，CHI和凯雷宣布LG电子美国公司已签署一份为期七年的租约，以全部占用该物业。戴德梁行的加里·加布里埃尔(Gary Gabriel)、安德鲁·梅林(Andrew Merin)和凯尔·施密特(Kyle Schmidt)在美国病毒爆发之前开始代表合作伙伴推销最先进的设施，但似乎时机最初并不在团队一边。

“到3月中旬，当市场和国家陷入动荡时，我们还没有关闭，几乎所有的商业房地产交易都暂停了，包括这次，”Crow Holdings Industrial高级董事总经理Clark Machemer告诉Commercial Property Executive。“也就是说，对工业空间的需求仍然强劲，鉴于资产的核心性质，我们知道这座建筑将受到投资者的需求。根据戴德梁行的报告，2020 年第一季度新泽西州的整体工业空置率低至 5%，租赁活动总计 1 万平方英尺。“随着市场反弹，我们重新进入谈判，并最终完成了与BGO的交易，”他补充道。“我认为强劲的估值确实强调了 - 至少在工业领域 - 仍然有大量的投资者需求。

新领域

50 Veronica项目标志着CHI在东北市场的首次开发，该公司热衷于在短时间内扩大其在该地区的足迹。“我们目前还有许多其他处于收购和开发不同阶段的物业，我们将继续在强大的工业市场中寻找位置优越的地点，以增加该管道，”马赫默说。在接下来的九个月里，CHI计划开始建设项目，这些项目将在该地区产生总计1万平方英尺的工业产品。